פרצלציה קרקע – מה זה וכיצד מתבצע התהליך?

פרצלציה: מדריך מקיף לתהליך איחוד וחלוקה

פרצלציה או בשמה הרשמי "איחוד וחלוקה", היא תהליך תכנוני שמטרתו להסדיר את חלוקת הקרקעות, בין אם ע"י איחוד חלקות קיימות ובין אם ע"י חלוקתן מחדש. תהליך זה נועד ליצור סדר במבנה הבעלות והחלוקה של הקרקע, בהתאם לתוכניות מתאר ותכנון עירוני.

מטרות הפרצלציה

• הסדרת רישום הקרקע: הבטחת רישום מדויק של החלקות במרשם המקרקעין (טאבו), מה שמאפשר לבעלי הקרקע לממש את זכויותיהם בצורה ברורה וחוקית.

• התאמה לתוכניות מתאר: התאמת חלוקת הקרקע לתוכניות מתאר עדכניות, המכתיבות את ייעודי הקרקע והשימושים המותרים בה.

• השבחת ערך הקרקע: חלוקה של קרקע מסודרת ומדויקת יכולה להעלות את ערך הקרקע, להקל על מכירתה או על פיתוחה העתידי.

  
  

סוגי פרצלציה קרקע

1. פרצלציה רצונית: יוזמה של בעלי הקרקע לבצע את התהליך, בדרך כלל במטרה להסדיר את הבעלות ולהתאים את החלוקה לתוכניות פיתוח עתידיות.

2. פרצלציה לא רצונית: יוזמה של הרשויות המקומיות, המתבצעת כאשר יש צורך ציבורי בהסדרת הקרקע, גם אם הבעלים אינם מעוניינים בכך.

   
   

שלבי תהליך פרצלציה

1. איחוד הקרקעות: איחוד כל החלקות הרלוונטיות לקרקע אחת, במטרה ליצור בסיס לחלוקה מחדש.

2. תכנון החלוקה: קביעת חלוקה של קרקע חדשה של הקרקע, בהתאם לתוכניות המתאר, לצרכים התכנוניים ולזכויות הבעלים.

3. חלוקה של קרקע מחדש: חלוקת הקרקע המאוחדת לתתי-חלקות, תוך הקפדה על שמירה על ערך יחסי דומה לכל בעל קרקע, ככל הניתן.

4. רישום במרשם המקרקעין: לאחר אישור התוכנית, נרשמות החלקות החדשות במרשם המקרקעין, וכל חלקה מקבלת מספר זיהוי חדש.

   
   

מסמכים נדרשים לתהליך פרצלציה

• נסח טאבו עדכני: מסמך המעיד על הבעלות הנוכחית של הקרקע.

• תוכנית לצרכי רישום (תצ"ר): מפה מדויקת המפרטת את החלוקה המוצעת, שהיא עבודה של מודד מוסמך, ומאושרת על ידי המרכז למיפוי ישראל..

• הודעות רישום: אישורים והודעות מהמוסדות הרלוונטיים, כגון המרכז למיפוי ישראל ורשות מקרקעי ישראל.

• שטרי רישום: מסמכים משפטיים הנדרשים לצורך רישום החלקות החדשות.

  
  

מיסים ותשלומים הכרוכים בתהליך פרצלציה

• אגרות מנהליות – תשלום אגרה עבור הגשת הבקשה לאיחוד וחלוקה של קרקע, בהתאם להנחיות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. גובה האגרה עשוי להשתנות בהתאם למאפייני הקרקע.

• היטל השבחה – אם הפרצלציה גורמת לעליית ערך הקרקע, בעל הנכס יחויב בתשלום היטל השבחה לוועדה המקומית. גובה ההיטל נקבע לפי חוות דעת שמאית.

• השתתפות בעל הקרקע בעלויות פיתוח – בחלק מהמקרים, בעלי הקרקע יידרשו לשלם עבור פיתוח תשתיות ציבוריות כגון כבישים, מדרכות ותשתיות מים וביוב.

• אגרות רישום בטאבו – לאחר אישור הפרצלציה, יש לרשום את החלקות החדשות בטאבו, תוך תשלום אגרות רישום בהתאם לדרישות המדינה.

  
  

סיכום

פרצלציה היא כלי תכנוני חשוב להסדרת חלוקת הקרקעות. היא מאפשרת ליצור סדר במבנה הבעלות, להתאים את הקרקע לתוכניות מתאר ולהשביח את ערכה. עם זאת, התהליך מורכב ודורש הבנה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והטכניים. לכן, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מנוסים, כגון אדריכל, מודד מוסמך ועו"ד המתמחה במקרקעין, כדי להבטיח שתהליך הפרצלציה יתבצע בצורה חלקה ויעילה.

📞 לייעוץ ופרטים נוספים לחצו כאן לשיחת ייעוץ בווטסאפ 

🌐 התרשמות מהאתר שלנו