תוספת בנייה על גג משותף. מה כדאי לדעת לפני שמתחילים?

הוספת קומה או תוספת בנייה על גג משותף בבניין משותף היא הזדמנות מצוינת להגדיל את שטח הדירה, במיוחד עבור בעלי פנטהאוזים או דירות בקומות האחרונות. מדובר בפרויקט שמחייב לא רק יצירתיות ושאיפה לעיצוב חדשני, אלא גם הבנה מעמיקה של החוקים והתקנות הרלוונטיות על מנת להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה חוקית ומסודרת.

מה זה אומר לבנות על גג משותף?

הרחבת דירה על גג משותף דורשת קבלת היתר בנייה, תוך עמידה בדרישות החוק ותקנות התכנון והבנייה. השלב הראשון הוא פנייה לאדריכל רשוי שיבדוק את זכויות הבנייה בהתאם לתב"ע ויכין את כל המסמכים הנדרשים לצורך הגשת הבקשה להיתר בנייה.

הגבלות על תוספת שטח

על פי חוק התכנון והבנייה, ישנן מגבלות על גודל התוספות הניתן להוסיף. תוספת שטח על גג משותף יכולה להגיע עד 40 מ"ר או לא תעלה על 25% משטח הדירה הקיימת (תלוי איזה מהם קטן יותר). בנוסף, יש צורך בקבלת הסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין על מנת לאשר את הבנייה.

השלבים בתהליך תוספת בנייה על גג משותף

1. פנייה לאדריכל מוסמך – האדריכל יבחן את זכויות הבנייה ותנאי התב"ע המקומית ויכין את המסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה להיתר.

2. הסכמת דיירים – תצטרך להשיג את הסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין, שזהו שלב קריטי להצלחת הפרויקט.

3. הגשת בקשה לרשות מקומית והשלמת כל הדרישות, כגון:

   • אישור לפטור מממ"ד מפיקוד העורף (בבניינים ישנים)

   • חישובים סטטיים

   • הצהרת מהנדס

   • תשלום היטל השבחה ואגרות

   • הפקדת ערבות בנקאית

   • 
     

כיצד נוכל לעזור לכם?

אנו עוסקים בתהליכי תכנון ורישוי בנייה כבר 15 שנים, ונוכל ללוות אתכם לאורך כל הדרך, החל מהשלב הראשון ועד קבלת היתר הבנייה המיוחל.

אם אתם שוקלים לבנות על הגג ומחפשים ליווי מקצועי ומנוסה, אנו כאן כדי לעזור.

📞 לייעוץ ופרטים נוספים לחצו כאן לשיחת ייעוץ בווטסאפ 

🌐 התרשמות מהאתר שלנו